質問：　築7年、58世帯のマンションですが、昨年あたりから目視でわかるほど外壁

　　　タイルが浮いてきており、剥離落下の危険があります。施工業者に無償で修理

　　　してもらうことは可能でしょうか。

回答：　建物の隠れた瑕疵（欠陥、不良箇所）について、買主（管理組合）が、損害

　　　賠償や補修等を請求できる場合は、次の３つに整理できます。

　　１　民法上の瑕疵担保責任

　　　　建物の瑕疵を知った時から１年以内（時効10年）に請求することができます。

　　　但し、売主が宅建業者の場合は、特約で引渡しの日から２年以内となります。

　　２　品確法上の瑕疵担保責任

　　　　引渡しの日から１０年以内に請求できますが、構造耐力上主要な部分（基礎、

　　　壁、柱、梁）と雨水の浸入を防ぐ部分に限ります。

　　３　アフターサービス

　　　　施工会社又は売主による任意の基準で補修等を請求できる期間は、工事項目

　　　ごとに定められています。なお、この制度は、サービスであり法的強制力はあ

　　　りません。