大手管理会社から自主管理にした場合、資産価値の低下が心配です。
質問： 大手の管理会社に全面委託している管理会社ですが、理事会において自主
管理を進める案が上がってきています。自主管理では、マンションの資産価
値が下がるのではないかと心配です。
回答： マンションの資産価値は、立地条件に関するものを除くと、概ね次の事項
の影響が考えられます。
①居住者が管理規約などのルールをよく守り、秩序が良好に保たれているこ
と。
②管理費・修繕費が経済的に運用され、組合員の負担が少ないこと。
③計画的に修繕・改良が行われ、建物・設備が良好に保たれていること。
④防災・防犯対策が進み、バリアフリーなどが整備され、安全安心な居住空
間であること。
実績のある管理会社の管理に任せていれば、安心感はありますが、安心感
と実際の管理業務がきちんと行われているかは別に考えるべきです。
マンションの資産価値を維持していくためには、理事会が十分に機能し、
上記事項を実現していくことがポイントです。
輪番制により毎年理事が交代していては、高い水準での資産価値の維持は
困難になります。意欲のある区分所有者が、継続して理事会運営に係わって
いくことが大切です。