自宅マンションの管理費（管理コスト）を、高いと思っていない区分所有者の方が、

アンケート結果をみても、とても多くいらっしゃいます。

　その原因は、他のマンションの管理費を知る機会が殆どなく、比較できないためだと

考えられています。

　分譲時に、デベロッパーと管理会社で一方的に決めた高い管理費を、知らずに払い続

けていることになります。一方的に決めるのですから、競争もなく、当然高い管理費が

設定されることになるわけです。

　このように、特に分譲時から一度も管理費（管理委託契約）の見直しを行っていない

マンションでは、まず、自宅マンションの管理費の適正額を知ることが大切です。

◇　管理費の無料診断は、関係書類（予算・決算書、委託契約書、業務仕様書など）を

　確認させていただき、数日後に報告書を提出する形で行います。

　多くのマンションでは、理事役員を輪番で回していますので、マンション管理につい

てまったく初めての方でも役員として、マンション管理に関わり、貴重な財産の維持管

理について判断を求められることになります。

　マンション管理には、法律や建物・設備の専門的な知識と経験が必要となるため、多

くのマンションでは管理会社に業務委託しています。

　しかしながら、自分たちの貴重な財産を守るためには、管理会社や工事業者からの提

案等に対して精査し、判断して、理事会運営を進めていかなければなりません。

　そのためには、最低限のマンション管理についての基礎的知識を勉強する必要があり

ます。

◇　無料セミナー・勉強会は、マンションの実情に即したテーマをリクエストしていた

　だき、皆様のところに出張して実施いたします。講演時間は30分～１時間程度、その

　後質疑応答を行います。

　・主なテーマは次のとおりです。

　　理事会運営の基本事項について

　　マンション管理業務の種類と概要ついて

　　管理規約と使用細則の概要について

　　長期修繕計画と修繕積立金について

　　大震災に備えた防災対策について

　　管理費の仕組みと削減方法について

　　大規模修繕工事の進め方について

　　マンションの防災対策について

　　電気料金の削減について   など